Sustituimos la caldera comunitaria de gas por aerotermia centralizada. Un solo equipo para todo el edificio, factura compartida mucho más baja y subvenciones específicas para comunidades.
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Una caldera comunitaria de gas tiene sentido cuando el gas es barato y la instalación es nueva. Ninguna de las dos cosas es cierta hoy. La aerotermia centralizada mueve entre 3 y 4 veces más energía de la que consume, lo que se traduce directamente en la factura de cada vecino.
En Burgos, con inviernos largos y fríos, el ahorro anual en calefacción puede estar entre el 50% y el 70% respecto a gas natural, y entre el 60% y el 80% respecto a gasóleo.
La aerotermia no quema combustible: extrae calor del aire. Por cada kWh eléctrico que consume, genera entre 3 y 4 kWh de calor. La diferencia se nota en la derrama mensual.
La unidad exterior va en cubierta o patio. Se elimina la sala de calderas, la chimenea y las inspecciones obligatorias de gas. Menos burocracia para la comunidad.
El mismo sistema que calienta en invierno puede refrigerar en verano si se instalan los emisores adecuados (fancoils o suelo radiante refrescante). Un equipo para todo el año.
Las comunidades de vecinos tienen acceso a convocatorias de rehabilitación que no están disponibles para particulares. El ahorro en subvenciones puede ser significativamente mayor por vivienda que en una instalación individual.
No hay una opción mejor en abstracto. Depende del edificio, de cuántos vecinos se suman y de lo que tenéis instalado ahora.
Un equipo grande (o varios en cascada) produce calefacción, frío y ACS para todo el edificio. La distribución por pisos puede hacerse con los emisores que ya hay o con instalación nueva.
Cada vivienda instala su propia unidad de aerotermia, pero el proyecto se hace en conjunto para optimizar la instalación y acceder a condiciones de compra colectiva.
Una instalación en comunidad tiene más pasos que una residencial. Aquí está el proceso completo para que sepas qué esperar.
Visitamos el edificio, analizamos la instalación actual, el consumo histórico y calculamos la potencia necesaria. Sin compromiso y sin coste.
Preparamos una propuesta con precios, ahorro estimado y subvenciones aplicables. Podemos presentarla en junta si lo necesitáis.
Os acompañamos en la votación y nos encargamos del proyecto técnico, los permisos y la solicitud de subvenciones. Vosotros decidís, nosotros tramitamos.
Ejecutamos la obra minimizando las molestias a los vecinos. Al terminar, formamos a quien gestione el sistema y dejamos todo documentado.
Los precios varían mucho según el edificio, el sistema actual y el tipo de instalación elegida. Estos rangos son orientativos y siempre antes de subvenciones.
| Edificio | Aerotermia centralizada | Por vivienda (estimado) | Ahorro anual estimado |
|---|---|---|---|
| 4 – 6 viviendas | 28.000 – 45.000 € | 6.000 – 8.000 € | 55 – 70% vs gas natural |
| 7 – 12 viviendas | 45.000 – 75.000 € | 5.000 – 7.000 € | 55 – 70% vs gas natural |
| 13 – 20 viviendas | 70.000 – 120.000 € | 4.500 – 6.500 € | 55 – 70% vs gas natural |
| Más de 20 viviendas | Consultar | Consultar | Consultar |
Rangos orientativos antes de subvenciones. Precios reales requieren estudio del edificio. Las subvenciones para comunidades pueden reducir el coste total entre un 30% y un 50%.
Quiero el presupuesto exactoLas convocatorias de rehabilitación colectiva suelen tener dotaciones mayores y porcentajes de subvención más altos que las individuales.
Combinando subvenciones directas más la deducción del IRPF de cada propietario, el coste efectivo por vivienda puede reducirse entre un 30% y un 50% sobre el precio inicial.
Nosotros calculamos qué ayudas aplican en vuestro caso y acompañamos todo el proceso de solicitud sin coste adicional.
Quiero saber cuánto me correspondePara aerotermia centralizada que afecte a elementos comunes del edificio, la Ley de Propiedad Horizontal exige mayoría simple en junta (más de la mitad de los propietarios y cuotas de participación). No hace falta unanimidad. Para instalaciones individuales por piso, cada propietario decide de forma autónoma.
La centralizada es más eficiente y más barata por vivienda cuando hay más de 6 o 7 viviendas y se puede llegar a un acuerdo de comunidad. La individual tiene sentido cuando hay mucha variedad de situaciones entre vecinos (algunos ya tienen aerotermia, otros tienen radiadores individuales…) o cuando no hay acuerdo suficiente. En el estudio previo te decimos cuál encaja mejor.
Depende del número de viviendas, del sistema de distribución existente y del tipo de emisores. Como referencia, en edificios de 6 a 12 viviendas en Burgos, el coste antes de subvenciones suele estar entre 5.000 y 8.000 € por vivienda para una instalación centralizada. Con las subvenciones disponibles ese coste puede bajar hasta el 50% en algunos casos.
En la modalidad centralizada, si hay acuerdo de mayoría, la comunidad puede proceder con la instalación. Los vecinos que votaron en contra siguen teniendo derecho a acogerse a la instalación en el futuro, pero la comunidad no está obligada a esperar. En la modalidad individual, cada vecino decide de forma completamente autónoma.
La fase de obra en un edificio de 8 a 12 viviendas suele durar entre 2 y 4 semanas. Antes hay un período de proyecto y tramitación de permisos que puede llevar 4 a 8 semanas adicionales. Si hay subvenciones de por medio, los plazos de resolución son los de la administración correspondiente, que nosotros gestionamos en paralelo para no retrasar el inicio de la obra.
Sí. El mismo sistema produce calefacción, refrigeración en verano y agua caliente sanitaria para todo el edificio. Se elimina tanto la caldera como los calentadores individuales de gas que pueda haber en cada piso, si los hay.
Cuéntanos el edificio y te respondemos en 48 horas con un análisis del potencial de ahorro y las subvenciones disponibles.
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